澎湃新闻记者 计念念敏
11月5日,北京迎来3宗涉宅用地出让,笔据成交后果,海淀区2宗地块触顶摇号、通州区一宗地块底价成交,狡计成交总价127.535亿元。
这次出让的3宗地块离别位于海淀区(2宗)、通州区(1宗),总出让面积98678平素米,肇始总价112.46亿元。
海淀区善事寺出让的两宗地块相邻仅隔一条街坊路。其中,海淀区善事寺棚户区改良方法HD-GDS-001地块的用大地积为34678.62平素米,打算建筑面积72825.102平素米,肇始价45亿元,折合肇始楼面价61792元/平素米。
按照地块挂牌文献,该地块设定地盘合理上限价钱51.75亿元,对应溢价率15%。当竞买报价达到地盘合理上限价钱时,则不再领受更高报价,转为现场摇号方式笃信竞得东谈主,参与现场摇号的竞买东谈主须提交《高圭臬住宅竖立开心书》。
该地块蛊卦多家房企争夺。中指沟通院监测数据线路,该地块共蛊卦了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家竞买东谈主参与竞拍,开拍后过程35轮竞价触达地价上限,转入摇号要领,越秀、华润、中海、金茂、绿城5家竞买东谈主证据过问摇号,最终由绿城旗下北京尊诚置业有限公司摇中该地块,成交总价51.75亿元,成交楼面价71061元/平素米,溢价率15%,该地块销售指导价10.5万元/平素米(±8%)。
善事寺棚户区改良方法HD-GDS-002地块,该地块地盘面积42463.441平素米,打算建筑面积89173.2261平素米,地块肇始价为55.5亿元,折合肇始楼面价62238元/平素米。按照地块挂牌文献,该地块设定地盘合理上限价钱63.825亿元,对应溢价率为15%。
中指沟通院监测数据线路,该地块蛊卦了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城、中铁置业共7家竞买东谈主参与竞拍,开拍后很快触达地价上限,转入摇号要领,越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家竞买东谈主证据过问摇号,最终由越秀旗下武汉康景实业投资有限公司摇中该地块,成交总价63.825亿元,成交楼面价71574元/平素米,溢价率15%,地块销售指导价10.5万元/平素米(±8%)。
中指沟通院地盘阛阓沟通认真东谈观念凯指出,海淀区两宗地块天然容积率换取,但001地块楼面均价要比002地块每平素米低廉400多元,主淌若因为001地块西侧有两条高压线需要入地处分,会增多设备企业资本。地块位于海淀区上地板块,距离西五环约2.5公里,地舆位置极佳。两地块南侧是回迁安置小区万德嘉园,其余三面均是绿地或公园,生态景不雅因素设立考究。地块北侧是中关村软件园,腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此,以及云集了广大有名高校,高端改善购买力较强。又类似“上地学区”的优质教师配套资源,因此受到多家房企追捧。但方法驾驭竞品广大,从本年新开盘项指标阛阓施展来说,阛阓仍袭击乐不雅。方法西侧西山不雅复本年6月开盘三个月仅网签12套,成交价7.88万元/平素米;印象山、香山樾昨年年末开盘,离别网签19套,156套,成交均价离别为11.87万元/平素米和12.25万元/平素米。永丰北保利嘉华天珺,永丰南颐海澐颂待入市,均会对该方法造成竞争。
此外,当日出让的另一宗地块为京土储挂(通)[2024]042号即通州区土桥中路西侧棚户区改良方法FZX-0202-6025地块,该地块地盘面积21536.095平素米,打算建筑面积47379.409平素米,用地性质为R2二类居住用地。笔据成交后果,该地块以底价成交,竞得东谈主为北京金隅嘉业房地产设备有限公司,成交价钱为11.96亿元。