最近越秀出了一个新四肢！白云怡新路推出了一个新样式——越秀云悦。
势头造得挺响，不少同业也在推。可是样式真有这样好？
校长想说：真不一定！要买如故多揣度多不雅察多探究吧！
01.
盘小价钱太虚高，把购房者当白痴了！
校长此次去到越秀云悦踩盘，收货不少。
先说一个世界颠倒存眷的价钱问题，据说它均价果然涨到了5.5w-6w! 真让东说念主大窘态了！
去踩盘的技艺听中介说，本来这个样式是2.9w的地价卖到4.5w。
可是呢，由于阿谁售楼部怒放之后征询的东说念主逐步变多了，是以才把价钱普及到5.5w到6w。
校长听完想说一句：均价朝上5万还买的东说念主，确切脑子齐进水了！
因为有些东说念主可能不太贯通这个样式那时土拍的情况，给世界绵薄说一下。
越秀云悦这个样式是九月份经由多轮激战，越秀干掉绿城以9.8亿拿下的白云怡新路地块。拍下的技艺楼面价2.99万/平，溢价率13%。
而这个楼面价，真的是回到了十年前的楼面价。那时吉兆业和恒大十年前早就在这里拍出了2万多的楼面价了。
是以越秀云悦当今溢价这样多来卖，说真话太抱歉购房者了!
说真话，越秀这个地楼面价是颠倒的低......诞生商仍是性价比很高赚了大低廉了。
要知说念，掌握河汉和樾府地价去到4.9万，从卖到8.5万下降到当今的6.5万一方。
而越秀云悦地价2.9万一方，预计均价卖到4.5万就不错了。
仅仅确乎没料想，前几天怒放后东说念主气斯须好起来，诞生商信心爆棚竟然加价到5.5-6万每平，就想问下你还追高吗？
况且这个样式系数也就三栋楼，体量小的哀怜。
以后想遛个弯领略跑步，大致遛娃齐很不便捷。
要害当今越秀还卖这样高的价钱，归正谁买谁是冤大头！
02.
马路全包围吵死东说念主！学校不细目周限制面差!
一运转，许多东说念主齐会被这个项缠绵新规居品劝诱到。可是真不要被这个新规居品的糖衣炮弹蒙蔽了！
领先，这个样式住进来，会吵死东说念主不偿命。
这个样式堪称是得房率120、130新规居品，可是如若你天天睡在马路边呢？你还欢喜吗？
生涯还那么长，以后真的会很贫穷。
校长踩盘的技艺，就看到屋子临近车来车往，吵死东说念主！
你想想看，每天一大早被倾盆如潮的车流尤其临近市集大货车吵醒，臆想梦里齐想骂娘！
，时长
01:06
校长现场实拍视频
还有少许，校长在现场售楼部看到来征询这个项缠绵许多齐是初度置业者，齐是小年青。而小年青许多齐莫得买房训诲，也莫得生涯训诲，不知说念住过来之后睡在马路边吵闹是什么样嗅觉。
是以他们欢喜冲着新规和这个地段，忽略了杂音带来的生涯困扰，臆想以后信服后悔的......
通盘这个词小区北侧麇集怡新路，东面麇集沙太南路，总之三栋楼不是望马路便是小学操场。总之离不开一个字：吵！
哎，确乎是睡在在马路边况且是白云区若何安生？天天吃灰尘闻废气少活10年！穷东说念主才买！
况且一眼望曩昔，小区被三间病院包围着，业主日后住在这里一看出去齐是病院。归正天天对着病院，形式臆想不是太好。
另一方面，这里的教练资源，真少的哀怜！！
看了一圈，临近啥勤学校齐莫得。
固然楼盘堪称有配建24班小学，可是初中没细目，保底便是口碑很一般的同和中学。
样式场合隔邻一圈，现时也只须京溪小学和培英小学好一些，初中有培英中学、同和中学。而样式保底对应的同和中学在内部是很差的！
濒临这样的教练，臆想许多家长齐嗤之以鼻！
况且样式距离梅花圃地铁站比拟远，步碾儿一公里多，十几二十分钟是要的。如若你要出行市区，不管是沙太路如故广州正途北，岑岭期会严重塞车到怀疑东说念主生。
城中村比拟多比如京溪村等，城市界面真的很一般。因为许多装修遮拦建材批发产业为主，加之不少城中村，城市界面不错说颠倒的杂沓。
至于说的18号线什么的，坐过18号线的就知说念，体验感真不如老例的地铁站。
站点又少、又难走，换乘很远的。是以世界不错我方权衡权衡。
终末呢，越秀自身亦然需要反念念！
以前齐是拿地面块，然后当今吃不用之后退了地面块，然后酿成齐是推小地块被逼学保利。
追忆越秀曩昔几年一直压着保利，起始齐是地面块，当今调转过来，保利拿的地面块越来越多，越秀被保利压着，不得不学起保利当年的短平快，由政策要紧变为政策防患。
当今是越秀被保利追着打了，确切风水轮替转啊！
况且越秀这一年几个新盘的操作齐是有所翻车，撇开市集方面身分以外，操盘手水平确乎很一般，另外许多作念法亦然让东说念主难以交融。如若换成别的央企或民营企业，地退不了，臆想会歇业了。
比如许多维权一次又一次的发生，自身亦然工程质料的问题。可是越秀似乎莫得肃肃去不断。前阵子讨论退地的事璷黫持几个大学星汇城的业主问问就知说念他们有多惨了！
是以，校长冷落越秀先脚理解地作念好质料和落地吧，真不要一味拉高价钱了！购房者齐不是白痴！
校长保利地块楼面价白云怡新路发布于：广东省声明：该文不雅点仅代表作家本东说念主，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间干事。